Bron : Raad
Onderwerp : Aanvullend krediet uitvoering bijdrageregeling en aankoop
van panden in het kader van casco-/funderingsherstel
voorafgaande aan de bouw van de Noord-Zuidlijn en delegatie
bevoegdheid tot tijdelijke huur van wisselwin-kels voor het
casco- /funderingsherstel.
Portefeuille : wethouder Verkeer, Vervoer en Infrastructuur
Afd./Pol. partij : ROIB
Datum Raad : 07-02-01
Besluit : conform besloten
Comm. van Advies : Verkeer, Vervoer, Infrastructuur en Sociale Zaken
Datum CvA : 17-01-01
Datum B&W : 07-11-00
Datum publikatie : 26-01-01
Gemeenteblad nr. : 24
Nr. 24.
Aanvullend krediet uitvoering bijdrageregeling en aankoop van
panden in het kader van casco-/funderingsherstel voorafgaande
aan de bouw van de Noord-Zuidlijn en delegatie bevoegdheid tot
tijdelijke huur van wisselwinkels voor het casco-
/funderingsherstel.
Amsterdam, 25 januari 2001.
Aan de Gemeenteraad
1. Inleiding.
Op 21 juni 2000 heeft u ingestemd met de bijdrageregeling voor
casco-/ funderingsherstel voor die panden waarover het
Schadebureau Noord-Zuidlijn heeft gerapporteerd dat dit herstel
noodzakelijk is, alvorens met de daadwerkelijke aanleg van de
Noord-Zuidlijn te beginnen (Gemeenteblad afd. 1, nr. 386). Deze
panden hebben een dermate slechte fundering dat de
standzekerheid niet langer is gewaarborgd en herstel om die
reden noodzakelijk is, ook als de Noord-Zuidlijn niet zou
worden aangelegd.
De bijdrageregeling dient een voortvarende aanpak van het
herstel door de eigenaren te stimuleren en te bevorderen dat
hierover overeenstemming wordt bereikt met de betrokken
eigenaren. Indien een eigenaar niet bereid is, het
funderingsherstel uit te voeren, zal de gemeente voorstellen
het pand aan te kopen. In geval van aankoop zorgt de gemeente
zelf voor het funderingsherstel.
Het Gemeentelijk Grondbedrijf heeft op basis van een re%le
inschatting van het totaalaantal panden dat in aanmerking komt
voor funderingsherstel (circa 15% van het totaalaantal te
onderzoeken panden), de financi%le consequenties van de
bijdrageregeling en het aankoopbeleid in beeld gebracht. Totaal
gaat het hierbij om een onrendabel bedrag van circa 42,5
miljoen gulden. Hiervan is 15,1 miljoen gulden geraamd voor de
omgeving rondom de stations en 27,4 miljoen gulden voor de
omgeving langs het boortrac,.
De bijdrageregeling voorziet, kort samengevat, in de
hiernavolgende bijdragen:
? de bijdrage in de kosten van funderings-/cascoherstel en de
daaruit voortvloeiende werkzaamheden is groot eenderde deel van
die kosten (boven de 120 my eenvierde deel van de kosten) met
een maximum van Y 2500 per my, inclusief BTW. Voor maatregelen
die getroffen moeten worden om de stabiliteit van het casco te
verstevigen, is de bijdrage groot eenderde deel van de
gemaakte kosten, met een maximum van Y 21.000 per perceel;
? voor het herstel van de inpandige aard- en nagelvaste
inrichting van bedrijfsruimten in de oorspronkelijke staat
bedraagt de bijdrage 50% van de herstelkosten, met een maximum
van Y 125.000, exclusief BTW;
? de vergoeding voor (tijdelijke) verhuis- en
(her)inrichtingkosten ingeval het een woning betreft, bedraagt
Y 15.000 per woning.
Voor de funderingsherstelwerkzaamheden dient in voorkomende
gevallen de bedrijfs- of winkelruimte te worden ontruimd. Om de
omzetschade zo veel mogelijk te beperken zal, indien nuttig en
mogelijk, gebruik worden gemaakt van wisselruimte. Daarbij kan
het wenselijk zijn dat de gemeente tijdelijk een wisselwinkel
huurt, waarvan achtereenvolgens meerdere ondernemers gebruik
kunnen maken. De door de gemeente te betalen vergoeding wordt
doorberekend aan de tijdelijke gebruikers, exclusief eventuele
frictieleegstand.
Om praktische redenen stellen wij u voor, de bevoegdheid om de
benodigde bedrijfsruimte tijdelijk te huren aan ons te
delegeren. Wij verwijzen daartoe naar onderdeel II van het
hiernavolgende ontwerpbesluit.
2. Aanvullend krediet en dekking.
De raming van de kosten voor de uitvoering van de
bijdrageregeling en aankoop van panden in het kader van casco-
/funderingsherstel voorafgaande aan de bouw van de Noord-
Zuidlijn is vermeld in de bij deze voordracht behorende
bijlage. Van de geraamde kosten kan worden gesteld dat deze
deels een inhaalslag zijn met betrekking tot de
stadsvernieuwing en deels zijn op te vatten als kosten voor de
vervroegde uitvoering van het herstel van het casco en/of de
fundering.
Op hoofdlijnen laat de raming zich als volgt samenvatten:
Geraamde kosten Rondom Langs
stations boortrace Totaal
(90 panden) (160 panden)
Bijdragen
funderings-
herstel Y 8.492.000 Y 15.334.000 Y 23.826.000
Aankoop Y 8.240.000 Y 16.480.000 Y 24.720.000
Bijdragen
huurders Y 5.665.000 Y 9.050.000 Y 15.625.000
Totaal Y 22.397.000 Y 41.769.000 Y 64.166.000
De dekking is als volgt geregeld:
Dekking Rondom stations Langs boortrac,
(90 panden) (160 panden) Totaal
Opbrengsten
uit erfpacht Y 7.200.000 Y 14.400.000 Y 21.600.000
Uw besluit van
21 juni 2000, nr. 386 Y 19.000.000
Begroting voor 2001 Y 24.000.000
Totaal Y 64.600.000
Het totaal benodigde krediet bedraagt Y 64.166.000. De
opbrengsten terzake uitgifte in erfpacht na aankoop zijn
geraamd op: Y 21.600.000. Onrendabel is dan: Y 42.566.000.
Van het totale onrendabele deel van het krediet . Y 42.566.000
heeft u op 21 juni 2000 reeds Y 19.000.000 beschikbaar gesteld,
welk bedrag reeds is gereserveerd in het Stadsvernieuwingsfonds
en in de gemeentebegroting voor 2000 opgenomen. De dekking van
het resterende bedrag . Y 23.566.000 (afgerond Y 24.000.000) is
opgenomen in de begroting voor 2001.
Het reeds door bij uw besluit van 21 juni 2000, nr. 386,
gevoteerde krediet bedraagt Y 19.000.000. Het benodigd
aanvullend krediet is derhalve Y 45.166.000.
3. Gevraagde beslissingen.
De Commissie voor Verkeer, Vervoer, Infrastructuur en Sociale
Zaken heeft op 17 januari 2001 met deze voordracht ingestemd.
Op grond van het vorenstaande stellen wij u voor, het volgende
besluit te nemen:
De Gemeenteraad van Amsterdam,
Gezien de voordracht van Burgemeester en Wethouders van 25
januari 2001,
Besluit:
I een aanvullend krediet van Y 45.166.000 beschikbaar te
stellen voor het doen van uitgaven op grond van de bij zijn
besluit van 21 juni 2000, nr. 386, vastgestelde
bijdrageregeling voor casco-/funderingsherstel voorafgaande aan
de bouw van de Noord-Zuidlijn en, zo nodig, voor het aankopen
van panden om casco-/funderingsherstel te doen uitvoeren;
II aan Burgemeester en Wethouders de bevoegdheid over te
dragen, binnen de grenzen van het beschikbaar gestelde krediet,
wisselwinkels te huren voor een periode van maximaal ,,n jaar,
ten behoeve van gebruikers van bedrijfs- of winkelruimte in
panden die wegens funderings- of cascoherstelwerkzaamheden op
advies van het Schadebureau Noord-Zuidlijn dienen te worden
ontruimd.
Afschrift van dit besluit zal aan Burgemeester en Wethouders
worden gegeven.
Burgemeester en Wethouders van Amsterdam,
E. Gerritsen M.J. Cohen
secretaris burgemeester
Bijlage, behorende bij de voordracht van Burgemeester en
Wethouders van 25 januari 2001, nr. 24.
RAMING VAN DE KOSTEN.
A: 90 panden rondom stations.
Uitgaven.
Bijdragen funderings-
herstel 82 x Y 70.000 = Y 5.740.000
Kosten funderings-
herstel 8 x Y 210.000 = Y 1.680.000
Bijdragen casco-
herstel 15 x Y 20.000 = Y 300.000
Subtotaal Y 7.720.000
Onvoorzien 10% Y 772.000
Totaal casco-/
funderingsherstel Y 8.492.000
Aankoop 8 x Y 1.000.000 = Y 8.000.000
Verwervingskosten 3% Y 240.000
Totaal aankoop Y 8.240.000
Bijdragen
huurders 80 x Y 125.000 = Y 10.000.000
? ondernemers x 50% = Y 5.000.000
? bewoners 10 x Y 15.000 = Y 150.000
Y 5.150.000
Onvoorzien 10% 10 % x Y 515.000
Totaal bijdragen
huurders Y 5.665.000
Totaal uitgaven Y 22.397.000
Opbrengsten.
Terugverdien-
opbrengst uitgifte
in erfpacht na fun-
deringsherstel 8 x Y 900.000 = Y 7.200.000
Totaal erfpacht-
opbrengst Y 7.200.000-
___________
Saldo uitgaven -/- opbrengsten Y 15.197.000
B: 160 panden langs boortrac,.
Uitgaven.
Bijdragen
funderingsherstel 144 x Y 70.000 = Y 10.080.000
Kosten funderings-
herstel 16 x Y 210.000 = Y 3.360.000
Bijdragen
cascoherstel 25 x Y 20.000 = Y 500.000
Subtotaal Y 13.940.000
Onvoorzien 10% Y 1.394.000
Totaal casco-/
funderingsherstel Y 15.334.000
Aankoop 16 x Y 1.000.000 = Y 16.000.000
Verwervingskosten 3% Y 480.000
Totaal aankoop Y 16.480.000
Bijdragen
huurders 140 x Y 125.000 = Y 17.500.000
- ondernemers x 50 % = Y 8.750.000
- bewoners 20 x Y 15.000 = Y 300.000
Y 9.050.000
Onvoorzien 10% 10% x Y 905.000
Totaal bijdragen
huurders Y 9.955.000
___________
Totaal uitgaven Y 41.769.000
Opbrengsten.
Terugverdien-
opbrengst uitgifte
in erfpacht na fun-
deringsherstel 16 x Y 900.000 = Y 14.400.000
Totaal erfpachtopbrengst Y 14.400.000-
Totaal opbrengsten Y 14.400.000-
Saldo uitgaven -/- opbrengsten Y 27.369.000
Totale uitgaven (uitgaven A + uitgaven B) Y 64.166.000
Totaal onrendabel (saldo A + saldo B) Y 42.566.000
 |
